13,00₽
100,22₽
94,15₽

Банкиры не заметили роста цен на жильё в Ростовской области из-за эскроу-счетов

Но строители его по-прежнему ожидают

Темпы строительства в Ростовской области в январе 2020 года выросли на 14%
Темпы строительства в Ростовской области в январе 2020 года выросли на 14%

Переход к новой схеме проектного финансирования жилищного строительства, вопреки прогнозам некоторых экспертов, никак не отразился на стоимости квартир. Об этом на круглом столе в агентстве «Интерфакс-Юг» заявила управляющая отделением по Ростовской области Южного ГУ Банка России Наталья Леонтьева.

По её словам, объём средств, размещённый на эскроу-счетах в Ростовской области, сейчас составляет 4,3 миллиарда рублей. А их количество за полгода выросло с 88 до 2,13 тысяч. Более того, 24 счёта раскрыты. Это свидетельствует о том, что в регионе уже есть проекты, реализованные по новой схеме финансирования.

Справка

Эскроу-счета появились с 1 июля 2019 в связи с поправками в ФЗ-214 «О долевом строительстве». Они предполагают, что застройщик может получить деньги дольщиков, только когда дом будет готов. А до этого средства хранятся в банках. Такая мера призвана защитить интересы участников долевого строительства от мошенничества.

Аналитики считают, что обратной стороной безопасности станет рост цен на жильё на 20-25%

— Эти прогнозы не оправдались. Появление новой схемы проектного финансирования никак не отразилось на стоимости квадратного метра. Цены на квартиры действительно немного выросли, но связано это только с темпами инфляции, — считает Наталья Леоньтьева.

Сами застройщики отнюдь не рады нововведению. В феврале на заседании комитета по строительству Законодательного собрания Ростовской области генеральный директор компании «Галактика»Арутюн Сурмалян заявил, что поправки в закон «О долевом строительстве» требуют срочного изменения Налогового кодекса. В противном случае, строителям придётся платить налог на прибыль, хотя реально воспользоваться деньгами, лежащими на эскроу-счетах, они не могут, пока не сдадут дом. Свои расходы застройщики будут вынуждены закладывать в стоимость квадратных метров, так что повышение цен на жильё на 25% в ближайшем будущем вполне возможно.

—У нас самая низкая стоимость жилья среди городов-милионников. Рентабельность строительства на гране риска. Если не принять меры, рынок прекратит развиваться, — говорит Арутюн Сурмалян.

Коллегу поддержал генеральный директор компании «Руслан» Адам Батажев. По его мнению, застройщикам надо позволить снимать деньги с эскро-счетов сразу после завершения строительства дома. Процедура оформления документов на объект порой длится несколько месяцев, занимаются этим чиновники, а не строители, а деньги всё это время «заморожены» в банках.

По данным Domofond, за полгода стоимость квартир в Ростове выросла на 2,9% - с 51,9 тысячи рублей за квадратный метр до 53,4 тысячи. Впрочем, эксперты предлагают другой подход к расчёту. По словам генерального директора компании MACON Realty Group Ильи Володько, застройщики, еще два года назад, зная об изменениях в законе, стали постепенно поднимать цены на жильё.

— С лета 2018 года цена на квартиры выросла на 15%. И она будет ещё выше. К 2021, я предполагаю, жильё подорожает на 20-25%, — говорит Илья Володько.

По данным Ростовстата, в январе 2020 года в Ростовской области ввели в эксплуатацию 2,5 тысяч квартир общей площадью 180,8 тысяч квадратных метров. В целом это на 14% выше показателей прошлого года. Но при этом в 23 муниципальных образованиях темпы ввода жилых домов отстают от прошлогодних, а в четырех и вовсе дома не сдавали.

#