8,44₽
63,11₽
60,81₽

Это решение мало что значит: чем обернётся запрет на строительство высоток в центре Ростова

Цены на жильё могут вырасти в несколько раз

Высоткам в Ростове конец? Фото Urban3p.ru
Высоткам в Ростове конец? Фото Urban3p.ru

В Ростове депутаты Гордумы внесли изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), фактически запретив точечную застройку в центре города. Donnews.ru выяснил, что думают об этом застройщики, эксперты и насколько могут вырасти цены на жильё в городе.

Новый коэффициент

5 июня депутаты Гордумы Ростова фактически запретили точечную застройку в историческом центре города. По словам председателя постоянной комиссии гордумы по градостроительству и землепользованию Сергея Ковалёва, решение обсуждалось больше полугода.

В итоге был принят новый коэффициент плотности застройки (КПЗ), то есть отношения площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка. Теперь КПЗ в центре Ростова составляет 2,5, что, по мнению Ковалёва, не даст застройщикам возможность строить жильё выше 4-5 этажей.

Депутат пояснил, что власти могли и вовсе запретить строительство в центре, но якобы не стали делать это во благо жителей.

«Есть вопросы переноса аварийных домов, реконструкции ветхих строений, а муниципалитет в одиночку не сможет всё эти мероприятия финансировать, поэтому мы нашли в этом вопросе золотую середину и не стали вовсе запрещать строительство в центре. При этом город обезопасен от высотных зданий, которые будут выбиваться из архитектурного ансамбля» — заявил Ковалёв.

Судя по схеме, представленной пресс-службой Гордумы, запрет коснётся ряда улиц в Ленинском и Кировском районах.

Схема участков в центре, которые коснутся ограничения

Сокращение площади строительства

Депутаты также внесли изменения в площадь застройки на участке, выделенной под строительство.

«Теперь в центре города для нового строительства можно использовать не более 40% площади земельного участка, а при реконструкции — не больше 60%. Это значит, что если у застройщика есть земельный участок, то он не может взять и застроить его по периметру» — объяснил решение депутатов Ковалёв.

При этом теперь 25% площади жилых районов должны занимать зелёные насаждения. Ковалёв утверждает, что за соблюдением новых правил будет строгий контроль.

Меры приняты слишком поздно

По мнению экспертов в строительной сфере, решение властей Ростова запоздало.

Директор департамента продаж «ИНПК Девелопмент» Тимур Захарченко считает, что за последнее десятилетие архитектурный облик исторического центра Ростова и так серьёзно пострадал из-за многоэтажного строительства.

— Это особенно видно на панораме города — виде с левого берега. Нет акцентов, интересных точек. Из новых строений туристам не на что смотреть в сфере архитектуры, кроме банальных высотных стеклянных коробок. Администрация везде пиарит старую панораму с гостиницей «Якорь», собором и стелой Победы. Однако они уже давно не читаются, — говорит он.

Партнёр-аналитик строительной компании «Неометрия» Ксения Рысенко считает, что центр Ростова и так застроен плотно, поэтому резких изменений на рынке ждать не стоит

— С точки зрения девелопмента это не основная локация развития многоквартирного жилья в городе. Поэтому к веским изменениям на рынке в целом это не приведёт. Такая мера коснётся в первую очередь комплексов бизнес- и элитного классов, сконцентрированных в этой зоне. В будущем присутствие новостроек именно в центре может сократиться, а проекты качественного жилья сместятся в максимально близкие к нему зоны, где принятые ограничения не действуют, — считает Рысенко.

Панорама Ростова за последние годы сильно изменилась. Фото mapru.net

«Это решение мало что значит»

Впрочем, изменённые нормативы можно обойти. Глава «Южного градостроительного центра» Сергей Трухачёв говорит, что у застройщиков остаются пути для неисполнения нового решения.

— В нашем законодательстве это решение мало что значит. Были приняты так называемые предельные параметры разрешённого строительства, но существует механизм отклонения от предельных параметров. Для этого нужно обратиться в комиссию по землепользованию и застройке при администрации города. Потом в соответствии с законом проводятся общественные обсуждения, и по их результатам комиссией выносится решение о возможности отклонения от нормы, — пояснил Трухачёв.

Комментируя возможность нарушения принятых норм, Ковалёв заявил, что следить за их выполнением будут строго.

«Прокуратура и следственные органы будут мониторить ситуацию. Если разрешение будет выдано с нарушением норм, то по меньшей мере оно должно быть отменено надзорными органами», — пообещал он.

«Кто-то решил устранить конкурентов»

По мнению Тимура Захарченко, строительство новых объектов в центре не прекратится ни на минуту.

— Возможно, кто-то согласовал свои проекты и решил устранить конкурентов, пролоббировав такое решение. Для города решение запоздалое, а для какого-то застройщика — своевременное. Возможно, некоторые получили разрешение на строительство в центре и, увидев, что рядом кто-то тоже собирается строить, сыграли на опережение, — предположил Захарченко.

Цены на жильё могут взлететь на 100%

Эксперты считают, что запрет не остановит строителей многоэтажного жилья в центре. По словам Тимура Захарченко, разрешений у застройщиков хватит на 2-3 года.

При этом в ближайшее время стоит ожидать роста цен на жильё.

— Теперь, когда застройщику нужно освоить только 5 этажей, в центре будет жильё премиум-сегмента, нужны интересные решения, чтобы люди понимали, почему они так дорого платят. Цены через пару лет однозначно поднимутся, на 50% или даже 100%. Ситуация будет как в Москве — цены на жильё на окраине будут в 2-3 раза ниже, чем в центре, — прогнозирует Захарченко.

Сергей Трухачёв также прогнозирует рост цен.

— Конечно, если будет железобетонный запрет, то цены неизбежно пойдут вверх. Ведь застройщики потратят столько же, а на выходе получат меньше квартир, — считает он.

Площадь зелёных насаждений доведут до 25%. Фото dongid.ru

Запрет — комом?

Мораторий на строительство высоток в центре вводится не впервые. Подобные ограничения были ещё в 2005-2006 годах, в эпоху работы губернатора Владимира Чуба, но действовали недолго. Запретить свечки в центре несколько лет назад требовал и губернатор Василий Голубев.

Пока неизвестно, как долго проживут нынешние изменения. По мнению Сергея Трухачёва, обеспечить соблюдение ПЗЗ можно лишь с помощью общественности и участия в публичных слушаниях.

На правах рекламы:

Удостоверения для работ на высоте делятся на две категории - для работ с использованием приспособлений (лестницы, подмостки, люльки и т.д.), и без приспособлений, но с использованием канатного оборудования. Закажите по ссылке удостоверения для работы на высоте. Официально, в короткий срок, без отрыва сотрудников от непосредственных обязанностей и по выгодным ценам.

#