Ипотека без взноса остаётся фантастикой

Банки, похоже, окончательно вышли из кризиса. Ростов пестрит плакатами, утверждающими, что «сейчас лучшее время для ипотеки». Кроме того, в интернете уже можно прочитать, что в скором времени ипотечные кредиты будут выдавать без первоначального взноса.

Однако надежды эти преждевременны.

— Действительно, финансовый кризис закончился, ставки по депозитам падают, и банкам стало проще давать людям деньги. Доверие возвращается. Но ипотека без первоначального взноса — это маловероятно, по крайней мере, в этом году, — пояснил Владислав Тихонов, менеджер по работе с частными клиентами крупного банка.

Ипотеку в Ростове можно оформить более чем в 4 десятках банков, у каждого есть свои программы ипотечного кредитования, свои плюсы и минусы, но есть и общие закономерности.

Хотя первоначальный взнос в некоторых банках и снизился до 10-11%, минимальный процент по кредиту предоставят только при взносе более солидной суммы. Например, в «Банке Жилищного Финансирования» при взносе от 50% до 70% ставка 11%, а при первоначальном взносе от 30 до 39% - уже 12%.

В общем, чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше процент выплаты. А срок погашения увеличился до 25-30 лет.

Идеальный портрет заёмщика следующий. Состоит в браке, имеет высшее образование. Трудовой стаж - не меньше пяти лет и больше одного года на нынешнем месте работы. Может подтвердить доход справкой из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ.

Возраст желающего оформить ипотеку в среднем - от 25 до 60. Причём, для мужчин и женщин возраст разный. Так или иначе, пенсионерам взять ипотеку будет затруднительно. Только в «Сбербанке» максимальный возраст — до 75 лет.

Но и излишняя молодость тоже может стать преградой на пути к желанному жилью. В большинстве банков минимальный возраст заёмщика — 21 или 25 лет, и гораздо реже - 18.

Желающим купить жилье в кредит необходимо знать, что у ростовских банкиров существует табу.

— Негативная кредитная история и задолженности — главное препятствие. Но банкиры всегда рассматривают конкретные случаи индивидуально, - говорит Владислав Тихонов.

Кроме того, ростовчане не рискуют брать в ипотеку строящиеся квартиры, предпочитая рынок вторичного жилья. По данным ВТБ24,  по сравнению с 2009 годом, доля таких кредитов в оформлении ипотеки увеличилась с 67% до 70,8%. На кредиты, предоставленные на приобретение квартир в домах на стадии строительства, приходится всего лишь 20%.

Сейчас, как и до кризиса, банки предлагают ипотеку не только в рублях, но в долларах или евро. Но кредит всё же лучше брать в родной валюте — тогда заемщик не зависит от колебаний курса иностранных валют.