Некоторые особенности ипотечного кредита

Ипотека, если квартира уже есть

Любой ипотечный кредит предполагает наличие залога. Залогом обычно выступает недвижимость, стоимость которой должна быть выше, чем сумма кредита. Залог оформляется для того, чтобы банк смог относительно быстро вернуть свои деньги, если заемщик не имеет возможности выплачивать долг. Чаще всего в качестве залога используют квартиру, которая куплена в кредит. Но в некоторых случаях заемщик уже имеет собственность и использует ее как обеспечение для нового кредита.

Каковы преимущества данного шага?

Ипотека под залог имеющегося жилья отличается большей выгодой. Дело в том, что банки обычно на таких условиях предлагают более низкий процент. Иногда они позволяют оформить кредит, не предусматривающий первоначального взноса, что, конечно же, невозможно при закладывании приобретаемой квартиры.

Особенно удобно пользоваться имеющимся жильем для приобретения квартиры за рубежом. На практике гораздо проще оформить кредит в России под имеющуюся квартиру и приобрести жилье в другой стране, чем заниматься оформлением всех бумаг за рубежом и оформлять ипотеку там. Отечественные условия ипотеки гораздо менее привередливые, чем во многих европейских странах, хотя, конечно же, проценты по кредиту у нас выше.

Кстати, немногие знают, что в качестве залога можно использовать не только собственность заемщика, но и собственность его родственников или друзей. Разумеется, с полного письменного их согласия. При этом совершенно не важно, какой доход у владельца квартиры – оцениваться будет только финансовое состояние заемщика – ведь расплачиваться с кредитом придется именно ему.

Однако если заемщик перестанет платить кредит, то квартира будет продана. Залогодатель должен четко это понимать и хорошенько подумать обо всех возможных проблемах, прежде чем прийти к согласию отдавать свое жилье под залог.

Какие документы нужны при оформлении ипотеки?

Для получения ипотечного кредита под имеющееся жилье потребуется собрать документов немного больше. Во-первых, необходимо будет предоставить документы на приобретаемую квартиру. Во-вторых, на квартиру, которая предоставляется в залог.

Кроме того, не исчезает необходимость страховать имущество и жизнь, производить оценку, собирать подтверждение собственной платежеспособности. Одним словом, ипотека – это всегда испытание для тех, кто решил с ней связаться. Зато наградой этим испытаниям служит новое собственное жилье, которое позволит чувствовать себя более свободно и независимо.

Также при оформлении ипотеки нужно быть готовым к дополнительным расходам, которые в сумме могут быть довольно велики. Обычно банки требуют оплату обработки документов и открытие лицевого счета. Также придется заплатить страховщикам, оценочной компании и нотариусу. В целом такие расходы могут составить до 10% от занимаемой суммы, что довольно существенно.