12,14₽
94,35₽
88,15₽

В Ростове жильцы дома не могут поделить двор с коммерческой фирмой ООО «Апекс Плюс»

В компании уверены, что ситуация выгодна администрации города

Фото участка предоставлено жильцами дома
Фото участка предоставлено жильцами дома

В редакцию donnews.ru обратились жильцы домов №№ 12а, 14, 16, 16б, 18 по улице Королёва, которые уже семь лет пытаются помешать строительству в их дворе многоцелевого здания ООО «Апекс Плюс».

Как рассказали жильцы дома № 16, после окончания строительства их многоэтажки территория возле неё находилась в весьма неприглядном виде — перерытая земля с лужами грязи.

Так двор выглядел после строительства дома

Через пару лет жильцы, согласовав предварительно план в администрации Ворошиловского района, благоустроили двор за свой счёт. Была организована парковка для жильцов, высажены хвойные деревья и кустарники. Но радость длилась недолго.

Так вдор выглдел после благоустройства

Выяснилось, что участок земли сдан в аренду ООО «Апекс Плюс» под строительство здания общественного назначения. Началась череда разбирательств, которая длится уже семь лет.

Жильцы обращались во все инстанции: и в городскую администрацию, и в ДИЗО, и в департамент архитектуры и градостроительства. Недавно даже были отправлены письма в адрес губернатора Ростовской области Василия Голубева и президента России Владимира Путина.

В письмах жильцы приводят весьма весомые аргументы. Например, арендатор вырубил деревья и перенес коммуникации. По мнению жильцов, планируемое строительство будет происходить в шести метрах от жилого дома нарушает нормы удалённости многоэтажной застройки, ограничивая до минимума территорию двора, кроме того, делает невозможным доступ к дому аварийной техники и транспорта. Также граждане настаивают на том, что строительство торгового центра во дворе жилого дома нарушит покой жильцов и оставит их без парковочных мест.

«Мы, граждане Российской Федерации, категорически не согласны со строительством, не готовы идти на компромиссы, не готовы идти на переговоры, будем продолжать борьбу с ещё большим ожесточением, создавать препятствия для строительства торгового центра всеми возможными способами. Просим Вас ещё раз обратить внимание на данную ситуацию и оказать содействие в её разумном, оптимальном разрешении для жителей города, прежде всего для подрастающего поколения, а не только выгодном для недобросовестных бизнесменов, которые вполне способны выбирать места для строительства, не противоречащие законам, нормам и интересам жителей, детей», — говорится в письме жильцов, разосланном во все инстанции.

Разбирательства велись все семь лет, со временем перейдя в хроническую форму. Обострение случилось сразу после выборов 19 сентября: жильцы увидели, что вокруг участка, отведённого компании ООО «Апекс Плюс», появился забор. К дому теперь ни подойти, ни подъехать. Увидев решительные действия торговой сети, жильцы снова ринулись в бой. А тем временем на огражденой площадке стали брать деньги за разрешение припарковаться за забором...

Чтобы разобраться в ситуации, журналист donnews.ru обратился за разъяснениями в ООО «Апекс Плюс». Точку зрения компании согласился изложить юрист компании Владимир Садовой.

— ООО «Апекс Плюс» имеет договор аренды на этот участок. Планируется строительство здания общественного назначения, в котором в том числе может быть размещён магазин. Это не первый договор, за семь лет их было ещё два. Всё это время ООО «Апекс Плюс» пытается начать строительство, но это очень проблематично, и жильцы в этом не играют никакой роли. Причина — взаимоотношения «Апекса» и контролирующих, разрешительных и надзорных органов, таких как департамент архитектуры и градостроительства, ДИЗО Ростова. С момента заключения этого договора мы ежегодно платим аренду, в сумме счёт идёт уже на миллионы рублей — по действующему договору плата составляет 1,8 млн в год.

Договор аренды был заключён ещё при прошлой городской власти. Постановление о передаче участка в аренду было подписано тогдашним мэром Михаилом Чернышёвым. Власть поменялась, а проблема осталась.

— Откровенно сказать, ООО «Апекс Плюс» постоянно вставляли палки в колёса, — рассказывает Владимир Садовой. — Прокуратура, департамент архитектуры, районная администрация — всего по текущему договору было жалоб уже десятка два, только за этот год нас проверяли четырежды. Но, несмотря на все попытки нас оштрафовать или наказать, мы выиграли все суды и ни одного взыскания на нас наложено не было. Мы имеем документы на этот участок, мы платим за него. Почему мы не строим? Этот вопрос очень сложный. Сейчас у нас есть проектная документация на возведение многофункционального комплекса, она прошла несколько негосударственных экспертиз и уже очень долгое время находится на стадии получения разрешения на строительство. Законодательство постоянно меняется, нормы, регулирующие строительство, устаревают. Тот проект, который мы готовили в 2013 году, по современным нормам не может быть реализован. Сейчас мы повторно приводим его в порядок, чтобы получить разрешение на строительство. Но опасаемся, что снова будут найдены недочёты.

Что касается жалоб жильцов, что Владимир Садовой признаёт: гневные письма и жалобы компания получает регулярно.

— Они регулярно жалуются. Нас кто только не проверяет, но опять же — ни одного штрафа, ни одного решения суда не в нашу пользу. Действие договора пытаются прекратить, но решение суда было вынесено в нашу пользу: ООО «Апекс Плюс» законно находится на этой территории.

Владимир Садовой признаёт, что утверждённый администрацией Ворошиловского района план благоустройства территории у жильцов действительно есть.

— Да, мы не отрицаем факт наличия этого документа, но он не имеет юридической силы. Сам участок не был передан им ни в безвозмездное пользование, ни в аренду. А почему? Администрация города хитрит: зачем им передавать земельный участок бесплатно под парковку жильцов, когда он стоит на балансе города и за него можно брать арендную плату? Если они действительно благоустроили этот участок, то они могут обратиться в администрацию за выплатой материальных затрат. Когда мы принимали участок, то по акту приёма-передачи он был свободен от притязаний и имущества третьих лиц.

По словам юриста ООО «Апекс Плюс», возведение забора — вынужденная мера.

— Мы в отношении жильцов никаких агрессивных действий не предпринимаем, возвести забор нас вынудили обстоятельства. Пока мы занимались бумажной волокитой, в которую нас втянули контролирующие органы, жильцы могли пользоваться территорией. Но мы в своих письмах их неоднократно предупреждали, что рано или поздно эта ситуация разрешится. К нам поступило письмо от ДИЗО Ростова. Суть его в том, что комиссией было установлено: до сегодняшнего дня освоение участка не происходит. В связи с этим, если ООО «Апекс Плюс» до 25 сентября не приступит к освоению участка, будет в очередной раз поднят вопрос о лишении нас права на аренду. Поэтому был установлен забор. С того момента как мы начали освоение, мы должны за три года построить объект, если мы этого не сделаем, то участок могут изъять. Это письмо послужило толчком к тому, что мы возвели там забор. Мы заключили договор со строительной компанией, они привезли технику и возвели там забор. Но пока мы не получили разрешения на строительство, мы не имеем права ничего там строить. По поводу притязаний ТСЖ «Луч»: мы неоднократно пытались объяснить жильцам, что являемся арендаторами этого участка и платим за его аренду большие деньги. Они почему-то считают, что этот земельный участок их, хотя по бумагам он не относится к придомовой территории — она отмежёвана по отмостке дома.

По мнению Владимира Садового, сложившаяся ситуация на руку городской администрации, и шансов получить участок у жильцов дома практически нет.

— У нас три таких земельных участка, и это очень вялотекущие процессы. Конечно, администрации это выгодно, за каждый мы много лет платим аренду. После ввода в эксплуатацию здания мы имеем право выкупить участок. Для сравнения: если арендная плата составляет три миллиона рублей, то выкупная цена в среднем — около 800 тысяч. То есть это в несколько раз дешевле, и администрация теряет возможность зарабатывать деньги. Я думаю, что платить такую же сумму для того, чтобы парковать свои автомобили, жильцы не будут ни при каких обстоятельствах. А законного основания получить этот участок, кроме аренды, у них нет. Администрация должна брать деньги за аренду и пополнять бюджет. Если же мы не сможем добиться разрешения на строительство и администрация у нас его изымет, то тут же передаст этот земельный участок другой организации, чтобы не терять доход.

О том же, что на огороженном участке кто-то собирает деньги за парковку, представители ООО «Апекс Плюс» узнали от журналиста. По словам Владимира Садового, были приняты меры.

— Это инициатива строителей, кто-то подошёл к ним, договорился, и они стали брать со всех деньги. Как только я сообщил об этом руководству, началась буря. Мы набрали штат своих охранников, и с 27 числа там несут охрану наши сотрудники. Теперь факты сборов денег за парковку невозможны.{{voter}}

Кто же виноват в сложившейся ситуации? Может быть, застройщик, который заверял жильцов, что строить на этом участке никто ничего не будет и у них будет просторный двор? Или городская администрация, которая отдала этот участок в аренду, не подумав о людях, зато исправно взимает арендную плату, а строить что-либо не даёт? Делёжка участка длится уже семь лет. Может быть, пора уже поставить в этой истории жирную точку?

#