12,28₽
95,59₽
89,12₽

В Ростовской области благодаря поправкам к закону до конца года планируют сдать 5 проблемных домов

А в 2018 году — более десяти

Недостроенный дом в ЖК «Европейский»
Недостроенный дом в ЖК «Европейский»

Депутаты Законодательного собрания Ростовской области внесли два существенных изменения в областной закон «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства».

Более 4000 семей признаны пострадавшими

Согласно реестру Стройнадзора, на сегодняшний день 67 домов по Ростовской области признаны проблемными. 40 из них находятся в Ростове. Своих квартир в этих домах ждут порядка 4 тысяч семей, которых принять называть обманутыми дольщиками.

Вместо реестра проблемных объектов создадут реестр обманутых дольщиков

Первая поправка в областной закон исключает реестр проблемных объектов долевого строительства. Вместо него будет вестись реестр физических лиц — обманутых дольщиков.

До внесения поправок власти были вправе оказывать помощь в завершении строительства лишь многоквартирных домов, которые были включены в реестр проблемных объектов долевого строительства, причём в реестре были дома, строительство которых началось до 21 июля 2010 года. Но и после 2010 года в области появлялись новые обманутые дольщики. Однако на них действие закона уже не распространялось.

Изменилась система подключения домов к техсетям

Поменялись правила предоставления областной субсидии на подключение проблемных домов к инженерно-техническим сетям. Если раньше субсидия выплачивалась по факту выполненных работ, то теперь будет вводиться так называемая авансовая система. Однако в этом случае дом должен находиться в высокой степени готовности. Благодаря новой системе застройщик получает возможность быстрее сдать объект в эксплуатацию.

Дольщикам, чьи дома «застряли» в начале строительства, тоже помогут

Не все проблемные дома в Ростовской области находятся на стадии завершения. Есть и такие объекты, где застройщик сумел возвести только один-два этажа или и того меньше — выкопал котлован. Как рассказал председатель областного Заксобрания Александр Ищенко, на недавней встрече губернатора Василия Голубева с дольщиками обсуждались возможные способы решения и этой проблемы.

— Первое — это выделение субсидий жилищно-строительным кооперативам на достройку домов. То есть выделение прямого финансирования не строителям, а пострадавшим людям. Через этот механизм можно будет разрешить ещё часть проблем в ближайшие полтора года, — уверил Александр Ищенко.

Подобные процедуры решения проблем уже реализуют в двух субъектах России.

Кроме этого, есть ещё один способ, который также прорабатывают в областном правительстве, — выкуп за счёт бюджетных средств у граждан права требования на те суммы, которые они внесли на долевое строительство.

— Наша задача — помочь в первую очередь тем, кому больше негде жить. С другими дольщиками работу нужно будет выстраивать по-иному, и мы будем искать такие механизмы. Губернатор принял решение создать центр правовой поддержки дольщиков. Правительство области и Законодательное собрание ищут комплексное решение этой проблемы, чтобы закрыть вопрос с проблемными домами и дольщиками до конца 2019 года, — сказал Александр Ищенко и отметил, что две поправки, уже внесённые в областной закон, будут не последними.

В пять проблемных домов жильцы въедут до конца 2017 года

По словам министра строительства Ростовской области Николая Безуглова, внесённые в закон поправки позволят до конца текущего года ввести в эксплуатацию пять проблемных домов.

— С учётом поправок на техприсоединение из бюджета области будет направлено 58,6 млн рублей на два дома, которые находятся в Батайске и Ростове. Оставшиеся три дома не претендовали на субсидию от правительства. Отмечу, что не всем проблемным домам необходимы субсидии на техприсоединение. Некоторые застройщики не откладывают на конец строительства подключение коммуникаций, а заключают договоры на эти работы в начале. Поэтому у большинства домов сети подведены и подключены, — пояснил министр строительства региона.

В следующем году ввести планируют ещё 14 домов, но сколько потребуется денег для их техприсоединения, пока не рассчитывалось.

По данным председателя Заксобрания Ростовской области Александра Ищенко, такая ситуация не только в Ростовской области, но и по всей стране. В регионе удельный вес проблемных объектов жилищного строительства в их общем объёме колеблется от 1% до 4%.

— С точки зрения отрасли немного, но с точки зрения гуманитарной даже один обманутый дольщик — это проблема, которую необходимо решать, — прокомментировал устаревшую версию закона Александр Ищенко.

Депутаты пришли к единому мнению о необходимости проработки других мер поддержки обманутых дольщиков. Недавно было принято решение о создании Федерального гарантийного фонда, из средств которого будут решаться проблемы обманутых дольщиков.

— Однако дольщики, которые появились до начала работы этого фонда, будут подпадать под действие нашего областного закона, — пояснил председатель регионального Заксобрания.

Таким образом, за два с половиной месяца, прошедших после областных парламентских слушаний по проблемам дольщиков, региональный парламент выходит уже на второе законодательное решение, направленное на решение проблем в этой сфере. Первое, напомним, касалось достройки десяти домов в Шахтах, где в качестве долевых взносов были задействованы бюджетные средства.

#