В Ростове градостроительный совет рассмотрит проект реновации исторического центра города. План, подготовленный по принципу комплексного развития территорий (КРТ), в ближайшее время представит АО «Региональная корпорация развития», сообщил её гендиректор Михаил Тихонов.
По его словам, входящий в компанию Центр компетенций по развитию городской среды уже исследовал около 2,5 тысяч гектаров в Ростове, которые относятся к центру города. На них, как отметил Тихонов, расположились свыше тысячи объектов культурного наследия.
— То, что раньше делалось минстроем и городской администрацией – точечная застройка, точечная реновация старых объектов – по нашему мнению неактуально на сегодня. Более современная история, когда мы можем с помощью КРТ использовать не хаотичную застройку, а плановую — вести ремонт памятников, но при этом развивать территории, прилегающие к нему, — пояснил он.
Разговоры о реновации в Ростове начались ещё в 2018 году. Предполагалось, что в программу будет включено ветхое жильё с износом более 65%. Таких домов, построенных в начале 20-ого века, семь лет назад насчитывалось 150.
Спустя два года Госдума приняла федеральный закон о всероссийской реновации жилья и развитии уже застроенных территорий. Поэтому в 2021 году, по словам тогдашнего и. о. директора департамента архитектуры Ростовской области Глеба Мельникова, власти региона и города понемногу начали готовиться к реновации центральной части Ростова. Помимо этого, они стали подготавливать собственную нормативную базу.
В 2022 году администрация Ростова проработала около 30 городских территорий для реновации. Тогда речь шла о кварталах, состоящих из хрущёвок — пятиэтажек, построенных до 1974 года. Ими оказались районы по улицам Рябышева, Мечникова, проспекту Соколова и два участка на Театральном спуске.
Но, по словам руководителя департамента координации строительства и развития Юрий Черевиченко, у реновации города в 2022 году оказалось две проблемы: обилие в центре объектов культурного наследия и наличие в границах пилотных территорий частных домов и домов блокированной застройки, не признанных аварийными.
Решить эту проблему удалось только с проектом объединённой зоны охраны, который утвердили в декабре 2023 года.