8,90₽
65,86₽
62,50₽

Эксперт рассказал, откуда у ростовчан деньги на покупку жилья

Цены и спрос на новостройки несколько лет росли вопреки доходам населения

Новостройка. Фото novostroy.ru.
Новостройка. Фото novostroy.ru.

В России не рынке недвижимости сложилась интересная ситуация — доходы населения не растут, средний платёж по ипотеке не растёт, а цены на жильё, напротив, всё время повышаются. И спрос при этом остаётся стабильно высоким, а иногда (как в прошлом году) и вовсе рекордным. Но, как рассказал на конференции в Торгово-промышленной палате Ростовской области руководитель «Единого ресурс застройщиков» (ЕРЗ) Кирилл Холопик, это лишь кажущееся противоречие.

По его словам, средний ипотечный платёж в России рассчитывается лишь с 2016 года. И с тех пор он неизменен — около 30 тысяч рублей. Аналитики «ЕРЗ» уверены, что эта цифра зависит от доходов населения. А они с 2016 года также особо не меняются (несмотря на постоянный рост зарплат) и составляют около 44 тысяч рублей.

— Соответственно, ипотечный платёж — это примерно 70% от среднего дохода. Отсюда следует вывод, что в погашении ипотеки участвует вся семья, — говорит он.

При этом, напоминает он, в последние несколько лет спрос на ипотеку был рекордным. После падения в первой половине 2022 года он также вернулся к привычным уже высоким значениям. За последнее время сильно выросли и цены на жильё. Хотя доходы населения, как указывалось выше, не росли.

— Продажи жилья росли, хотя его доступность падала, — пояснил Холопик. — И тут мы видим чёткую зависимость роста цен и роста срока ипотеки. За последние годы последний сильно увеличился. Не так давно в среднем кредит брали на 16 лет, сейчас уже на 25. То есть чтобы укладываться в месячный платёж в 30 тысяч, граждане берут ипотеку на всё больший и больший срок.

По этой же причине, говорит эксперт, в последние месяцы цены на новое жильё в Ростове практически не меняются. Покупатель уже давно смотрит не столько на цену жилья, сколько на то, сколько он будет платить в месяц.

— Мы упёрлись в максимальный срок кредита. Максимальный — это, конечно, 30 лет, но не всем заёмщикам такой срок одобрят. Так что больше 25 лет уже не будет. Поэтому, скорее всего, срок кредита уже не влияет на рост цен на жильё. Дальнейший рост возможен только при увеличении доходов населения, — уверен гендиректор «ЕРЗ».

Ранее сообщалось, что в Ростове с начала года цены на квартиры в новостройках выросли на 26%. По темпам роста стоимости квадратных метров город вышел на второе место в стране, уступив лишь Казани.