Эксперт: рост цен на жильё в Ростове в 2026 году может достичь 15%

В преддверии 2025 года некоторые оптимистично настроенные эксперты прогнозировали, что недвижимость подешевеет примерно на 5%. Однако глава компании «Титул» Евгений Сосницкий в разговоре с журналистом donnews.ru уверенно заявил: этого не будет, а жильё, наоборот, подорожает на 4-6%. В начале 2026 года эксперт рассказал, что на самом деле происходило на рынке недвижимости страны и региона в минувшем году, а также дал свой прогноз на ближайшие 12 месяцев.

Жильё в Ростове подорожало сильнее, чем в целом по стране

Оптимизм ряда экспертов не оправдался — цены, конечно, выросли. Евгений Сосницкий отмечает, что рост превзошёл даже его ожидания:

— В среднем в стране недвижимость подорожала где-то на 5−6%. По данным «Дом.рф» — на 6,2%, по данным «Домклик» — на 8,14%, а по нашим данным — где-то в районе 10,5%. Если говорить про вторичку, то рост составил порядка 8−10%.

Несмотря на рост, продажи жилой недвижимости в декабре признали рекордными

Как отмечает эксперт, несмотря на то, что в начале 2025 года прогнозировалось резкое падение продаж, прошедшие 12 месяцев оказались весьма успешными.

— Феномен минувшего декабря на рынке недвижимости получил название «панический спрос, спровоцированный эффектом дедлайна». Спрос резко вырос, так как с февраля 2026 года происходит изменение практически во всех программах льготной ипотеки, особенно в семейной; ужесточаются требования к заёмщикам. Поэтому все, кто мог, постарались в декабре получить льготную ипотеку, а кто не мог — купить недвижимость по рыночной ипотеке, до роста цен. По сравнению с ноябрем в декабре выдали ипотечных кредитов больше в полтора раза, или на 48%. А если сравнивать с декабрём 2024 года, то в 2,6 раза больше. Объёмы продаж выросли. Даже если считать не в денежном выражении, а в количестве сделок, то продажи выросли на 8,3%, — подчёркивает он.

В 2026 году ужесточатся требования к ипотечным заёмщикам

Главное нововведение февраля 2026 года — супруги в обязательном порядке становятся созаёмщиками семейной ипотеки и могут получить лишь один льготный заём, тогда как раньше заём по ипотеке мог взять каждый из них. Также отменят так называемые донорские программы, когда лица, не имеющие права на льготную ипотеку, могли взять созаёмщиком того, у кого такое право есть. Ужесточаются и требования к платёжеспособности.

По словам Сосницкого, отказ по ипотеке уже составил 82%.

— Это небывалый уровень отказа, раньше на таком уровне была одобряемость. При этом 83% всех ипотечных кредитов на первичном рынке — это льготная семейная ипотека, — говорит он.

При этом Евгений Сосницкий уверен, что рынок ипотеки будет чувствовать себя нормально и без дополнительного подогрева льготными программами придёт в своё естественное состояние, когда его регулирует баланс между спросом и предложением.

— Чтобы купить квартиру путём накопления, российской семье, в зависимости от города, потребуется от 28 до 45 лет, если откладывать 30% своего ежемесячного дохода. В таких условиях накопить на квартиру точно не получится. Поскольку льготную ипотеку тоже «прикрутили», остаётся единственный вариант — рыночная ипотека. Люди вынуждены будут брать её с перспективой потом рефинансировать. Потому что тенденция снижения ставок очевидна, и эксперты прогнозируют, что до конца 2026 года ставки по рыночной ипотеке будут на уровне 14−15%. Хотя это выше, чем комфортная ставка в 12%, есть перспектива рефинансирования. Это выгодно, когда ставки снизятся хотя бы на 3%. Плюс есть программы застройщиков, которые до сих пор позволяют приобрести жильё без первоначального взноса, по льготным ставкам, траншевая ипотека. То есть спрос всё равно будет поддерживаться.

Бум на ИЖС спал на фоне появления обманутых покупателей 

Спрос на индивидуальное жилищное строительство в 2025 году упал. По словам эксперта, сыграли роль несколько факторов — переход на эскроу-счета, высокие ипотечные ставки, а также ряд серьёзных скандалов, когда люди, желавшие построить дом, оставались ни с чем.

— Бум, который нарастал в 2023-24 годах, скорректировался. Сейчас сделки идут, но не так ажиотажно, — уточнил Сосницкий.

Пока не упадут ставки по ипотеке, цены на аренду жилья не снизятся

По некоторым оценкам, цены на аренду жилья в Ростове в 2025 году снизились. Так, аренда однокомнатной квартиры вместо 35 тысяч рублей в 2024 году теперь якобы обойдётся в 31 тысячу рублей. Однако, по словам Евгения Сосницкого, на практике он какого-то снижения цен не увидел.

— В лучшем случае цены остались такими же, а скорее подросли. Чем это объясняется? Всё просто. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в аренду составляет около 35 тысяч рублей, а купить её в ипотеку, притом без всяких льготных программ, так как это вторичка, — 62 тысячи рублей в месяц. Поэтому, пока платёж по ипотеке выше платежа по аренде более чем в два раза, съём не подешевеет. Снижение возможно только тогда, когда ставка по аренде будет равна или больше, чем сумма обслуживания ипотечного кредита. До этого пока очень далеко, — рассказал он.

По итогам 2026 года цены на жильё в Ростове могут вырасти на 10-15%

По прогнозу экспертов, в том числе Сбера, в 2026 году цены на покупку жилья поднимутся на 5−6%

— Я считаю, что рост будет больше, в районе 10−15%, — заявил Евгений Сосницкий. — И это совершенно нормально. Когда цены стагнируют или падают, это означает, что и в экономике кризис или стагнация. Рост цен на недвижимость чуть выше, чем инфляция, — показатель здоровой экономики во всем мире, не только в России.

Также эксперт рассказал о том, как скандальная тяжба за квартиру между певицей Ларисой Долиной и Полиной Лурье повлияла на ростовский рынок вторичной недвижимости. 

Алина Ключко

Поделиться:

Поделиться: