12,65₽
99,46₽
91,63₽

Эксперты оценили, как частичная мобилизация сказалась на вторичном рынке жилья Ростова

Предложений больше не стало, а вот спрос упал

Жилые многоэтажки. Фото 9111.ru.
Жилые многоэтажки. Фото 9111.ru.

Частичная мобилизация практически не повлияла на вторичный рынок жилья в Ростове, к такому выводу пришли эксперты ЦИАН. По их оценкам, с 21 сентября жильё в городе подорожало всего на 0,4%. А вот в сравнении с прошлым годом рост стоимости квадратного метра оказался значительно более существенным.

Так, по данным ЦИАН, в середине октября прошлого года квадратный метр на вторичном рынке в Ростове стоил в среднем 81,4 тысячи рублей. Спустя ровно год это было уже 104,6 тысяч рублей. Таким образом, за год цена недвижимости на вторичном рынке Ростова выросла на 29%.

В ЦИАН указывают, что после объявления частичной мобилизации появилось много свидетельств (в соцсетях, telegram-каналах и прочих источниках) того, что продавцы квартир предлагают большие скидки (в десятки процентов), а на рынок вышло много предложений по схеме срочной продажи.

«Однако в базах данных эти события отражения не нашли, изменения показателей средних цен носят весьма сдержанный характер и сохраняют те тренды, которые сформировались к началу сентября», — говорят в ЦИАН.

А основной тренд рынка — это стагнация цен. Предложение остаётся, по данным ЦИАН, на прежнем уровне. То есть после объявления частичной мобилизации массового выставления квартир на продажу не фиксируется.

Основной тренд, сформировавшийся после объявления частичной мобилизации, — это снижение потенциального спроса на 20%. В ЦИАН его оценивают по числу действий на карточках объявлений (просмотры, звонки). Однако уже с середины октября рынок практически отыграл падение и вернулся на показатели начала сентября.

«Сейчас мы видим, — комментирует руководитель ЦИАН.Аналитика Алексей Попов, — что падение активности аудитории уже не столь существенное, как в первые дни после объявленной частичной мобилизации. Рынок приспосабливается к новым условиям, однако пока показатели ниже, чем в начале сентября».

Добавим, что в начале октября о резко возросшем числе предложений на вторичном рынке жилья Москвы сообщал «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Инком-Недвижимости».