Объём выдачи ипотеки в Ростовской области в сентябре увеличился на 7%

По итогам 9 месяцев 2025 года объём жилищного кредитования в Ростовской области составил 48,7 млрд рублей. В сентябре объём выдач вырос на 7% по сравнению с августом.

Анализ структуры выданных кредитов показывает стабильный спрос жителей региона на покупку квартир в новостройках, отмечают аналитики Сбера. На их долю приходится 75% сделок. На вторичку — 18% от общего объёма ипотечных выдач, сегмент индивидуального жилищного строительства составил 5%.

Положительная динамика выдач ипотечных кредитов — реакция жителей Ростовской области на смягчение денежно-кредитной политики Банка России. Напомним, впервые за долгое время ключевая ставка уменьшилась в июне текущего года до 20%, затем в июле до 18%, и последнее изменение до 17% произошло в середине сентября.

Как прокомментировал заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка Антон Усачёв, рост ипотечного рынка, особенно в последние 2-3 месяца, — это яркий индикатор восстановления доверия и покупательской активности жителей региона.

«Отмечаем растущую востребованность использования эскроу-счетов: все сделки на первичном рынке проходят по этому надёжному механизму, обеспечивая безопасность и прозрачность операций», — отметил Антон Усачёв.

Оживление рынка ипотеки может стать хорошим знаком для застройщиков, ведь буквально на днях стало известно, что Ростовская область заняла первое место в России по затовариванию на рынке недвижимости в период с июля 2024 по июль 2025 года, сообщает портал «Единый ресурс застройщиков РФ» (ЕРЗ). За это время в регионе вывели на рынок 46 720 новых квартир, продано из них было 17 264.

Таким образом, разница между спросом и предложением достигла почти 29,5 тысячи квартир.

С начала года распродано только 26% квартир в новостройках. Как ранее отмечал первый замминистра строительства региона Сергей Вифлянцев, объём продаж сократился на 13% по сравнению с прошлым годом, а выдача ипотечных займов уменьшилась почти наполовину. По его словам, количество жилищных кредитов упало на 48%. В министерстве объясняют это завершением действия льготных программ и высокими рыночными ставками по ипотеке — от 18% до 29%, которые делают покупку жилья недоступной для большинства граждан.