Аренда квартир востребована среди студентов, командировочных, молодых семей, пар и одиночек. Вопрос в том, как найти хорошее жилье и снять его без рисков. Эксперты советуют всем арендаторам в обязательном порядке заключать договор. Почему это нужно делать, какие пункты должен содержать документ – далее.
Чем договор аренды полезен собственнику
Рынок аренды в Беларуси долгое время был стихийным. По этой причине многие собственники не заключают договор аренды – они просто не понимают, что дает им документ. Но, чтобы купить 1 комнатную квартиру в Минске, продать жилье любого метража, договор подписывается, значит, он будет полезен и для аренды.
Сейчас в Беларуси можно оформлять договор на сдачу жилья разных категорий – с евроремонтом или удобствами на улице, смарта либо двухъярусных апартаментов, частных домов. Форма действует одна для всех жилых помещений, дополнительные условия прописываются по пунктам. Неприватизированные квартиры сдавать можно по договору поднайма.
Налоговая ставка зависит от региона, но обычно не превышает 10% от арендной платы. При сдаче жилья молодым специалистам, родственникам платить налог не нужно вообще. При этом договор позволяет требовать возмещения за испорченное имущество, исключает риски доносов в налоговую от соседей и защищает права владельца на законодательном уровне.
Для чего договор аренды квартиры нанимателю
Снять квартиры посуточно Минск предлагает в разных районах, с ремонтом любого уровня, дешевые и ВИП-сегмента. Если владелец не предлагает заключить договор, квартирант может попросить его об этом сам. Плюсы документа:
- Вы не окажетесь на улице в любой момент, потому что хозяину вдруг срочно потребуется квартира.
- Подселение родственников, других нанимателей, если такой пункт не предусмотрен в договоре, запрещено.
- Неожиданных визитов тоже не будет – в документе указываются правила посещения хозяевами.
- Порядок повышения арендных платежей заранее определяется – при длительной аренде плата за съем остается неизменной либо повышается на определенный процент ежегодно.
Договор определяет сроки проживания в квартире. Чаще всего документ подписывается на один год с опцией продления. Можно согласовать с владельцем возможность оформления временной регистрации в городе – а это право посещения поликлиник, бесплатная медицина, возможность устроить ребенка в государственный садик.
Обязательные пункты договора аренды
В договоре аренды обязательно должны быть указаны:
- Паспортные данные сторон.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Сроки съема.
- Сумма аренды.
- Порядок расчетов.
- Возможные условия повышения платежей.
- Порядок оплаты коммунальных.
- Порядок досрочного расторжения договора.
- Число проживающих.
- Опись ценного имущества.
Остальная информация – на усмотрение владельца.
Дмитрий Кириллов
Поделиться:
