Прокуратура потребовала запретить строительство элитной резиденции в Ростове

Прокуратура Ростовской области потребовала отозвать разрешение на строительство гостиничного комплекса «Резиденция “Берег”» в Ростове на Береговой, 16, сообщает «Город N». Арбитражный суд встал на сторону застройщика, но ведомство подало апелляцию.

Разрешение на строительство элитного жилого комплекса было выдано в 2023 году, объект почти достроен. Но после обследования земельного участка площадью 1418 квадратных метров, где ведётся строительство резиденции, выяснилось, что он частично расположен на береговой полосе у Дона. По мнению прокуратуры, это ограничивает свободный доступ жителей Ростова к реке.

Прокуратура обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с требованием лишить застройщика прав собственности на спорный участок площадью 112 квадратных метров, а также признать недействительным разрешение на строительство «Резиденции “Берег”».

Ведомство считает, что строительный проект имеет ряд недостатков, в том числе не соответствует градостроительному регламенту по озеленению участка береговой полосы, кроме того, входящее в комплекс здание ресторана вклинивается в рекреационную территорию.

Кроме того, по мнению прокуратуры, застраиваемый участок находится в зоне подтопления и не имеет защитных сооружений, а гостиничный комплекс может помешать продлению набережной.

Застройщиком является «НСК-Дон». Отвечая на претензии прокуратуры,  как пишет «Город N», строительная фирма рассказала, что распоряжается земельным участком законно, потому что приватизация прошла в 2005 году. Ограничения на передачу в частную собственность береговых полос рек в России ввели в 2006 году.
 

Арбитражный суд согласился с доводами застройщика на его право застройки береговой полосы. При этом суд подчеркнул, что приватизированная земля слегка захватывает береговую полосу и не мешает пользоваться набережной Дона.

Арбитражный суд также отклонил требование прокуратуры отменить разрешение на строительство гостиничного комплекса и не нашел недочётов в проекте «Резиденция “Берег”».

Суд также сослался на то, что объект почти достроен и останавливать его из-за незначительных нарушений не стоит.

Прокуратура не согласна с решением суда и подала апелляционную жалобу.

Напомним, в 2025 году в Ростовской области снизились темпы строительства. С января по ноябрь в регионе построили 2,294 млн квадратных метров жилья, что на 12,3% меньше прошлогодних результатов за аналогичный срок.

Также к 2030 году планируется сократить срок получения разрешения на строительство до 48 дней, сейчас на это уходит 91 день.