В Ростове оживился рынок продаж новостроек

По данным экспертов Domostroydon.ru, в октябре 2025 года в новостройках Ростова остались нераспроданными 54 851 квартира.

В целом, по данным аналитиков, рынок строящегося жилья в Ростове показывает резкий рост предложения: общее предложение квартир в новостройках в октябре 2025 года составило 76 тысяч (+32% к прошлому году — 57 463 квартиры). Но вот объёмы продаж нераспроданного жилья растёт.

По словам главы компании «Титул» Евгения Сосницкого, до октября в Ростове, действительно, продажи новостроек были на минимальном уровне.

— Низкие продажи были связаны с ситуацией на рынке ипотечного кредитования. Жильё покупали те, у кого было право на льготные программы, — сообщил donnews.ru эксперт.

После октября ситуация улучшилась — рынок продаж недвижимости оживился. По словам Сосницкого, ростовчане стали активнее покупать квартиры.

— Но для меня это необъяснимо. Ставки по рыночной ипотеке по-прежнему заградительные, — говорит он. — Думаю, что люди поняли: нет смысла ждать снижения ставок по ипотеке, ключевой ставки ЦБ — этого не происходит, ставки по-прежнему высокие, а жильё дорожает.

Добавим, итогам первых трёх кварталов 2025 года в Ростовской области объём выданных ипотечных кредитов составил около 69 млрд рублей. Это почти вдвое меньше, чем за аналогичный период в прошлом году.

Но если брать официальные данные за осень, то объём выдачи ипотеки ненамного, но вырос: в сентябре на 7% по сравнению с августом.

В 2026 году продажи квартир в Ростовской области не упадут

По словам Евгений Сосницкого, в 2026 году рынок продаж жилья продолжит стабилизироваться, продажи, возможно, немного вырастут.

— Все ждут изменений, которые внесут в льготные ипотечные программы; возможно, появятся новые льготные категории. Практически уверен, что в следующем году объём продаж квартир в новостройках не упадёт, —подытожил эксперт.

Как ранее сообщал первый замминистра строительства региона Сергей Вифлянцев, в 2025 году надеяться на улучшение ситуации с выдачей ипотеки не стоит. Рост ипотечных займов возможен только при ключевой ставке не выше 15%, в лучшем случае это произойдёт к концу следующего года.