11,75₽
91,47₽
85,25₽

В Ростове жильцы девятиэтажки обвинили свою управляющую компанию в рейдерском захвате

В здании отключены лифты во всех подъездах

Дом на Содружества, 41/1. Фото rostov-na-donu.domclick.ru
Дом на Содружества, 41/1. Фото rostov-na-donu.domclick.ru

Жители многоквартирного дома, расположенного в Ростове на улице Содружества, 41/1, пожаловались на рейдерский захват их девятиэтажки управляющей компанией «Создание». Один из активных жильцов Валерий Катаев рассказал donnews.ru, что после того как здание внезапно перешло в управление этой организации, в нём перестали работать лифты во всех подъездах. Из-за этого живущие на верхних этажах дома пенсионеры, инвалиды и просто люди, у которых есть проблемы с ногами, фактически потеряли возможность выходить на улицу и стали пленниками своих квартир.

Залитый водой подвал и непросыхающие сантехники

По словам Валерия Катаева, до 2020 года в многоэтажке работала управляющая компания «Созидание», к которой у жильцов накопились многочисленные претензии.

— Эти ребята домом вообще не занимались. В подвале было всё время по колено воды, подъезды не убирались, а сантехники пьянствовали, — вспомнил Катаев.

Устав всё это терпеть, собственники квартир организовали ТСЖ, руководить которым стал председатель Дмитрий Лукаш. После этого ситуация с управлением девятиэтажным домом заметно улучшилась: в подвале заменили прохудившиеся трубы, прилегающую к зданию территорию стали регулярно и качественно убирать.

— Вроде бы всё пошло хорошо. Правда, был единственный момент, который смущал: дело в том, что председатель ТСЖ не представлял жильцам дома отчётов о проделанной работе и потраченных средствах ни в 2020, ни в 2021 годах. Но пока всё было в порядке, собственников это не волновало, — объяснил Валерий Катаев.

Сбежавший председатель ТСЖ и смена управляющих компаний

Проблемы обрушились на жильцов многоэтажки на улице Содружества в сентябре 2022 года, когда в доме в первый раз отключили лифты. Оказалось, что ТСЖ задолжало за их эксплуатацию. Вопрос быстро решили, и техника снова заработала.

— Однако после этого в общедомовом чате появилась информация о том, что Лукаш куда-то пропал, а мы перешли под управление компании «Армада». Никого из этой УК я в глаза не видел, да и пришла от них только одна квитанция, — рассказал Катаев.

Испарившуюся вслед за управляющим ТСЖ Лукашем компанию «Армада» в конце ноября непонятным образом сменила другая «управляйка» — та самая фирма «Создание». Быстро выяснилось, что эта организация плотно связана с уже следившей за домом УК «Созидание» — у них общий гендиректор Руслан Самарич.

В ГЖИ собственникам квартир посоветовали обращаться в полицию и прокуратуру

Возмущённые таким развитием событий жильцы девятиэтажки в начале декабря обратились с жалобой на рейдерский захват в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В ведомстве им ответили, что нарушения закона нет: «Создание» представило протокол собрания собственников жилья, где было зафиксировано, что все участники встречи единогласно поддержали смену «Армады» на новую фирму.

— Я считаю это документ фальсифицированным, поскольку совершенно точно могу сказать: такого собрания жильцов не было, — утверждает Валерий Катаев.

По его словам, в ГЖИ собственникам квартир, несогласным с приходом новой управляющей компании, посоветовали обратиться в правоохранительные органы.

— Мы так и поступили, написали заявления в прокуратуру и полицию. Пока какие-то подвижки есть только от первого ведомства — буквально несколько дней назад жильцам дома сообщили, что наше обращение перенаправлено прокурору Советского района города. От полиции реакции не последовало, — сообщил Катаев.

Жильцы дома на Содружества узнали о крупном долге перед ресурсниками

В декабре 2022 года произошло ещё одно примечательное событие. Жильцы дома на улице Содружества провели экстренное собрание, на котором намеревались обсудить сложившуюся ситуацию и попытаться найти реальные пути выхода из неё.

— На эту встречу явились сотрудники УК «Создание», которые устроили настоящий балаган: они выкрикивали из толпы, что у нас накопился большой долг, в подвале дома царит бардак, а само здание скоро рухнет. Эти люди пошумели и ушли, не став нормально общаться с жильцами и отвечать на вопросы. Больше на контакт представители этой организации не выходили, — рассказал собеседник donnews.ru.

После собрания выяснилось, что сообщение о задолженности оказалось правдой: за время управления домом ТСЖ накопились долги на сумму более 750 тысяч рублей. Это стало причиной начавшихся судов с ресурсоснабжающими организациями.

Отключение лифтов в девятиэтажке не обеспокоило управляющую компанию

В конце января 2023 года лифты в подъездах дома опять отключили — на этот раз окончательно.

— Работающий в УК «Создание» сантехник пришёл в квартиру № 1 и попросил передать документы «старшему по дому». Бумаги в итоге попали в мои руки. Это была экспертиза, датированная 26 января 2023 года, в которой говорилось, что функционирование лифтов небезопасно, потому что в них отсутствуют блоки двусторонней связи с диспетчерами. Установка этого оборудования на лифты для четырёх подъездов обошлась бы в 178 тысяч рублей. Как выяснилось, эти блоки наше ТСЖ арендовало у другой управляющей компании — «Безопасный дом». Однако платежи были сделаны только в 2021 году, а за прошлый год владелец оборудования не получил ни копейки, поэтому забрал блоки обратно, — поведал Валерий Катаев.

Он позвонил в «Создание», чтобы узнать, как вернуть лифты к работе. Оказалось, что фирму такие вещи не волнуют.

— Мне ответили: задача их организации — оповестить собственников квартир, что лифты больше работать не будут. При этом ни слова о том, как они намерены решать эту проблему, не прозвучало, — возмутился Катаев.

Без лифтов часть жильцов дома лишилась возможности выйти на улицу

Без действующих лифтов люди, живущие на верхних этажах здания, оказались в тяжёлой ситуации. Как пояснил собеседник, дом на Содружества построили в 1978 году, и многие его нынешние жильцы имеют здесь квартиры ещё с тех времён.

— Как будто по закону подлости, именно на верхних этажах расположены квартиры с пенсионерами и инвалидами. В третьем подъезде наверху живут мать с сыном, передвигающиеся только при помощи ходунков. Во втором подъезде на девятом этаже есть молодая женщина со сломанной ногой. Без лифта она не может спуститься, чтобы отправиться в поликлинику на приём к врачу. Ещё знаю семью с ребёнком-колясочником на верхнем этаже в четвёртом подъезде, — перечислил Валерий Катаев.

Он уверен, что если проблему с неработающими лифтами не удастся оперативно решить, то это может трагически закончиться для кого-то из жильцов многоэтажного дома. На самозваную управляющую компанию надежды у собственников нет.

Журналист donnews.ru попытался получить комментарий УК «Создание» по единственному номеру телефона, указанному в интернете. На звонок ответил сотрудник диспетчерской службы, который не смог соединить с руководством фирмы.

Обвинения в рейдерском захвате домов в Ростове управляющими компаниями — не такая уж и редкость. Donnews.ru ранее писал о конфликте собственников квартир в многоэтажке на Социалистической, 150, и УК «Наследие».