3,5 м/c
45%
752 мм рт. ст.
23 °C
22 °C
В центре Ростова жильцы нового жилого комплекса столкнулись с ситуацией, при которой фактически не могут нормально существовать в только что купленных квартирах. Всё дело — в соседстве с крупной промышленной площадкой. Как получилось, что жилые дома построили рядом с шумным и «грязным» производством — неясно. Однако от такого соседства в итоге страдают все.
«Исходит невыносимая вибрация и шум»
Речь идёт о ЖК «Донской Арбат» (Кировский, 89), который возле Ростовского ипподрома возводит компания «МСК-Союз» (входит в группу «Московская строительная компания»). С недавних пор первые жильцы начали заезжать в дома, и выяснилось, что практически вплотную к ним — на Туркестанской, 1, — расположена крупная производственная площадка.
Зарегистрированы на ней три компании: ОО СП «Дон-Штайн» (крупный производитель тротуарной плитки), ООО «ПАГ Ростов» и «Завод ЖБИ ПАГ» (выпускают аэродромные и дорожные плиты).
«Исходит невыносимая вибрация и шум, которые невозможно терпеть, так как плиты вибрируют на специальном вибростоле! Также, мягко говоря, сам процесс подготовки приносит дискомфорт: постоянно пилят арматуру, стучат молотом по формам для плит (удар металла о металл), постоянные движения кран-балки, постоянный гул от работы парового оборудования – ощущение, как будто вы живёте в трансформаторной электробудке. Этот звук невыносим, особенно ночью», — рассказал donnews.ru лидер инициативной группы жильцов ЖК «Донской Арбат» Александр.
Сюда добавляются постоянный низкочастотный гул от оборудования, круглосуточная разгрузка и перегрузка цемента, перекрытия проездов к домам. Но главная проблема — пыль. Она, по словам людей, несёт уже прямую угрозу здоровью.
«Бетонная и цементная пыль оседает на придомовой территории, фасадах и окнах. Особенно наглядно это проявляется на автомобилях. Оставленная утром во дворе чистая машина к середине дня покрывается ощутимым слоем пыли», — говорит Александр.
Однако речь не просто о неудобствах жильцов. Соседство жилых домов с такими производствами (они относятся ко второму и третьему классам опасности) вызывает вопрос с точки зрения законности. Таким предприятиям необходимо иметь санитарно-защитную зону в 300 метров от жилой застройки. На деле же от стены ближайшего жилого дома до границы производственного участка — всего 60-90 метров. А спортплощадка, построенная на кровле паркинга ЖК, и вовсе расположена в 5 метрах от ограждения производственной территории. То есть здесь бетонная и цементная пыль присутствует в воздухе постоянно.
Кроме того, согласно градостроительной документации, эта территория отнесена к зоне ПО2. Она предназначена для размещения жилья, объектов общественного обслуживания и рекреации, а также под реновацию территорий. То есть никаких производств здесь быть не должно. Однако неясно, что было сделано раньше — установлены эти ограничения или открыты названные предприятия.
К застройщику (группе «МСК») у жильцов в настоящее время претензий нет. Компания получала разрешения на строительство домов в администрации Ростова, и там должны были учесть всю специфику участка. Разрешения были выданы властями города в конце 2021 года. ООО «ПАГ Ростов», по данным СПАРК, работает с августа того же года.
Более того, сам участок, на котором расположены производства, когда-то принадлежал городу. Здесь находилось ОАО «ДРСУ», единственным собственником которого являлся муниципалитет. Долгое время предприятие было одним из основных получателей контрактов на ремонт и строительство дорог в Ростове. На его «совести», в частности, реконструкция Станиславского к ЧМ-2018. Позднее у компании начались проблемы с законом, и на ней была начата процедура банкротства.
Впервые о планах администрации Ростова избавиться от проблемного актива стало известно в июне 2020 года. Тогда же депутат гордумы Валерий Левченко выражал сомнения в том, что продажа предприятия за столь небольшие деньги не создаст впоследствии ещё больших проблем.
В ноябре 2020 года ОАО «ДРСУ» со всем имущественным комплексом выставили на торги с начальной ценой в 1,8 млн рублей. Притом что его уставный капитал на тот момент составлял 18 млн рублей.
«Создалась ситуация, что при размещении такого рода предприятия должна была быть создана санитарная зона, но на данный момент она отсутствует, и получается, что предприятие, не установив такую зону, создало положительные условия для реализации проекта многоквартирного дома. Было это сделано намеренно или по оплошности — устанавливать не нам», — говорят жильцы «Донского Арбата».
«Как доказать этот вред — я не понимаю»
Начиная с середины июля жильцы уже больше 10 раз вызывали на место сотрудников полиции для фиксации нарушений «закона о тишине». Также было написано два заявления в Кировский ОВД.
«До сих пор ответов нет, и неизвестно, на какой стадии рассмотрения наши заявки», — говорят жильцы.
Также написаны жалобы в региональное управление Роспотребнадзора, административную инспекцию Ростовской области и администрацию Кировского района. Факты нарушений эти ведомства установили, но только по уровню шума. В адрес ООО «ПАГ» направили несколько предостережений.
Однако основное требования жильцов — проверка ООО «ПАГ» — удовлетворено не было. В Роспотребнадзоре заявили, что жители не представили «сведений о причинении или непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого или среднего вреда (ущерба) здоровью».
«Как доказать этот вред — я не понимаю. Кто может зафиксировать, что люди не могут нормально спать, что они дышат цементной пылью и что это вредно? Или сначала нам нужно дождаться каких-то нервных расстройств, чтобы были приняты меры?» — удивляется Александр.
Сейчас жильцы написали жалобу на имя прокурора Ростовской области Романа Праскова. В ней они просят прокуратуру не только проверить предприятия, мешающие им жить, но и установить, имеют ли место в данной ситуации нарушения местного градостроительного законодательства. Кроме того, жильцы просят проверить, есть ли у этих предприятий санитарно-защитные зоны.
«Просим Вас на время проведения прокурорской проверки ходатайствовать перед судом о наложении обеспечительных мер по приостановлению деятельности указанных выше предприятий, нарушающих наши права», — говорится в обращении на имя прокурора Ростовской области.
«Построили во дворе нашего предприятия»
По словам жильцов, с одной стороны, они не хотели бы мешать бизнесу развиваться и работать, но с другой — спокойно существовать при таком соседстве невозможно.
Представитель ООО «ПАГ» в беседе с журналистом donnews.ru рекомендовал адресовать вопросы о том, как возникло такое соседство, в «МСК» и администрацию Ростова, которая выдавала разрешения на строительство.
«Почему все эти нормы не соблюдались при строительстве жилого комплекса? Почему построили практически во дворе нашего предприятия? А теперь наше предприятие хотят выгнать. Мы что, должны бросить бизнес? Мы уже работали здесь, когда застройщик пришёл сюда строиться. Кто-то же за этим, наверное, должен был следить? Кто им эту землю продавал?» — задался вопросами собеседник агентства.
По его словам, предприятие работает в том числе по гособоронзаказу. По части контрактов компания обязалась работать в две смены, чего теперь из-за жалоб жителей делать не может. И это приводит не только к угрозе срыва оговорённых сроков производства и к убыткам, но и к угрозе обороноспособности страны.
В группе «МСК» от комментариев отказались. В администрацию Ростова редакция направила запрос.
Деркачев Сергей
Поделиться:
