Защитники Кумжи назвали план Западной хорды незаконным и предложили альтернативы

Жители станицы Гниловской и присоединившиеся к ним активисты Ростова пытаются в Ростовском областном суде отстоять Кумженскую рощу, по которой должна пройти Западная хорда. Истец Игорь Тихоненко намерен оспорить изменения в Генеральном плане Ростова, которые были внесены гордумой в 2021 году. Разбирательство в облсуде находится на стадии изучения материалов.

Истец планирует оспорить решение Гордумы на основании несоответствия Генплана города схеме территориального планирования региона.

По Генплану города 2021 года Западная хорда должна пройти через Кумженскую рощу, станицу Гниловскую и античные памятники «Пруды». Всё это в процессе строительства придётся уничтожить: изъять участки и снести 35 жилых домов (это обойдётся примерно в 328 миллионов рублей), вырубить тысячу деревьев и кустарников (на их компенсацию в проекте заложено 1,5 миллиарда рублей) и убрать водоёмы (по проекту — 1 миллиард рублей).

Этот маршрут не устраивает активистов, однако они не требуют полной отмены строительства Западной хорды. Активисты считают, что нужно вернуться к другой версии Генплана города. Например, к версии 1978 года, когда под строительство этой же дороги уже были изъяты участки в другой части станицы Гниловской.

Помимо этого, активисты предложили два альтернативных варианта маршрута Западной хорды. Они не затрагивают рощу, дома и памятники. 

Застройщик не сможет возместить вырубку Кумженской рощи

В случае вырубки деревьев в роще их нужно будет компенсировать городу, чтобы экологическая обстановка не нарушалась. Выбрана территория в Мясниковском районе, однако у активистов к ней много вопросов. Место не соответствует по размерам, рельефу, до него очень сложно добраться как горожанам, так и технике, которая должна будет ухаживать за саженцами.

Эксперт назвал проект Западной хорды экономически необоснованным

Для судебного разбирательства истцы обратились за экспертным заключением к почётному архитектору России Александру Жмакину. Из его заключения следует, что проект Западной хорды экономически необоснован. При его разработке можно было бы избежать множества затрат, проложив дорогу немного иначе: сэкономить на компенсации леса, на демонтаже античных памятников, а также не тратиться на выкуп участков в Гниловской.

Помимо этого, при разработке проекта не были рассмотрены альтернативные варианты прокладки дороги. Отсутствие альтернативы противоречит 49-й статье Земельного кодекса РФ, кроме того, изъятие участков тоже не является законным, так как проезд по дороге планируют сделать платным, что делает её коммерческим объектом.

Сроки строительства второго этапа Западной хорды неизвестны

Однако когда начнётся стройка второго этапа Западной хорды, неизвестно. Источник финансирования всё ещё не определён.

Правительство области искало финансирование с 2023 года, но финансовые модели всё время оказывались неактуальными из-за повышения ключевой ставки Центробанка РФ.

В августе 2023 года было опубликовано распоряжение о заключении концессионного соглашения по строительству второго участка дороги. Инвестором выступала компания «Регион», она для проекта зарегистрировала юрлицо «Западная хорда Ростов». Однако журналисту donnews.ru в минтрансе пояснили, что строительство по концессии пока не рассматривается из-за высокой ключевой ставки.

Строительство второго этапа оценивается в 27,1 миллиарда рублей. Сроков, когда закончится стройка, пока нет даже примерных. Согласно проекту, она займёт 44 месяца, или 3,5 года.

В Кумженской роще рассматривали возможность построить ЖК

Осенью прошлого года стало известно, что рядом с Кумженской рощей планируют построить крупные жилые микрорайоны. Вместе они будут рассчитаны более чем на 200 тысяч человек. Микрорайоны могут занять почти 700 гектаров земли на территории бывшего прудового хозяйства.

Строить один из районов планирует ГК «Эталон», крупнейший девелопер России. Застройщик собирается освоить 300 гектаров земли. С 2025 до 2031 года планируется первый этап — два микрорайона и жилой квартал; с 2029 до 2039 года второй этап — шесть микрорайонов и деловой квартал.

На первом этапе хотят построить ЖК «Кумжа Резорт», который будет состоять из малоэтажных домов. Вслед за ним может появиться ЖК «Кумжеград», который расположится рядом с Западной хордой. Предполагаемый объём инвестиций — 332,5 миллиарда рублей.

Вторым застройщиком выступит кубанская ГК «Догма», которая планирует построить жилые дома на 72,5 тысячи человек. Проект «Догмы» оценивают в 230 миллиардов рублей. Первые дома могут появиться уже в 2027 году, а полностью завершить проект планируется в 2055 году.