10,43₽
76,50₽
70,65₽

Жильцы семи многоэтажек в центре Ростова собрались жаловаться Бастрыкину на рейдерский захват их домов

Власти города и региона, по их мнению, игнорируют нарушения УК «Наследие»

Дом на Пушкинской, 25. Фото tatiana-photo.ru.
Дом на Пушкинской, 25. Фото tatiana-photo.ru.

В Ростове жители многоквартирных домов, которые управляются УК «Наследие», отчаялись найти справедливость в местных инстанциях и решили обратиться напрямую к председателю Следственного комитета РФ Александру Бастрыкину. Под подготовленным письмом на его имя подписываются собственники квартир в семи многоэтажках. А это сотни человек, которые, по их словам, при полном безразличии местных властей уже много лет страдают от «нечистых на руку бизнесменов от ЖКХ».

Жильцы обвиняют «Наследие» в рейдерском захвате

Речь идёт об УК «Наследие», о которой уже писал dоnnews.ru. Тогда в редакцию обратились жители только одного дома — на Социалистической, 150. Однако после публикации выяснилось, что аналогичные претензии к этой компании есть и у других домов — на 2-й Баррикадной, 4; Батуринской, 161; Пушкинской, 25/67; Крепостном, 99/41; Максима Горького, 214/101; Максима Горького, 240; Максима Горького, 242.

Как говорится в письме на имя Бастрыкина, которое составили жильцы этих домов, компания «на протяжении нескольких лет, пренебрегая законом, через подставных лиц захватывает новые многоквартирные дома, расположенные в центре, и орудует на каждом объекте по одной и той же очень простой схеме — речь идёт об элементарном рейдерском захвате домов».

Рейдерская схема, говорится в письме Бастрыкину, выглядит так. Инициативной группой лиц, которые чаще всего не проживают в этих домах или имеют в доме только 1/25 часть недвижимости, сначала проводится липовое собрание жильцов, затем изготавливается весь пакет документов. В это же время, подделав подписи пары десятков жильцов, организаторы захвата рассылают письма в полицию, прокурорам, в ГЖИ Ростовской области о том, что они, эти жильцы, недовольны прежней формой управления в лице ТСЖ и требуют сменить форму управления с ТСЖ на УК. Управляющей кампанией, которую предлагается завести в дом, объявляется ООО УК «Наследие».

Когда об этом узнают жильцы, они идут в суд и пытаются вернуть прежнюю форму управления. Суд встаёт на их сторону. Однако ещё до вступления решения суда в законную силу, по словам людей, в доме проводится очередное фальшивое собрание жильцов, по которому управление снова переходит от вновь обретённого ТСЖ к «Наследию».

«То есть бег по кругу или бег в колесе. Что и обеспечивает “Наследию” живучесть и плавучесть в каждом управляемом доме», — говорится в письме к Бастрыкину.

Управляющую компанию обвиняют в невыполнении своих обязательств

Возможно с «Наследием» люди бы и смирились, если бы эта компания выполняла свои обязательства. Но, заявляют жильцы указанных домов, дела обстоят иначе. Компания якобы специально выбирает новые и относительно новые дома, в которых какие-то финансово ёмкие работы по содержанию не нужны. Однако жильцов убеждают, что это не так и нужно срочно на что-то «скинуться». Куда потом уходят эти деньги — загадка, которой в правоохранительных органах почему-то не интересуются.

Про то, как это происходило в доме на Социалистической, 150, dоnnews.ru уже писал. Другой пример — Пушкинская 25/67. По словам жильцов, они неоднократно обращались в УК «Наследие» и далее в надзорные органы с жалобами о том, что имеются многочисленные нарушения по статье «содержание и обслуживание», ежемесячно собственникам выставляется квитанции об оплате ремонта, который в доме не производится.

«Другой пример. Почти 300 тысяч рублей УК собрала с жильцов дома по улице Горького, 214/101, на ремонт кровли. В результате — акта обследования нет, экспертизы состояния кровли нет, сметы расходов нет, акта принятых работ нет. А сам ремонт сделали по новой технологии — клеили скотч на металлочерепицу. О чём и отчитались в чате», — говорится в письме на имя Бастрыкина.

А в доме на 2-й Баррикадной, 4, который также попал в управление к «Наследию», уже много лет продолжается эпопея с заменой лифта.

«Руководство этой компании, — сообщил редакции житель этого дома, — уверяло собственников в наличии высококвалифицированного юриста, который легко скрутит в бараний рог застройщика, установившего некачественный лифт во втором подъезде. Нам нужно было лишь поторопиться с голосованием за эту сказочную компанию, так как гарантия на дом закончится и они не успеют ничего сделать. И вот прошло четыре года... Компания окрепла, получила в лицензию 9 домов — все новые, а вот лифт у нас как был старый, так и остался».

При этом, продолжает он, с 2018 года компания регулярно повышает тариф на содержание и ежегодно устанавливает различные целевые сборы, сметы по которым в итоге никогда не предъявляются собственникам.

К слову, когда жильцы этого дома пошли в суд, то смогли наконец ознакомиться с бюллетенями последнего голосования и выяснили, что там почему-то стоят фамилии людей, которые задолго до этого продали свои квартиры и переехали в другие дома.

«Подборку документов представили суду, ждём справедливого и законного решения», — рассказал местный житель.

Отсутствие каких-либо последствий

Несмотря на то что «Наследие», по мнению жильцов находящихся в его управлении домов, «занимается откровенным воровством денег», добиться наказания виновных не получается.

«Обращает на себя внимание, — говорится в письме к Бастрыкину, — что ведущая роль во всей этой эквилибристике принадлежит Госжилинспекции Ростовской области. Именно эта организация сначала не получает заявлений о подделке подписей, потом включает в реестр на управление многоквартирным домом новую компанию, а потом своим приказом исключает эту УК, так как «Наследие», как оказалось при проверке, «не было исключено из реестра на управление…». И такое манипулирование датами, заявлениями, ошибками, якобы допущенными другими сторонами, т. е. жильцами, красной линией проходит по всей переписке с инстанциями, где главная роль ответчика принадлежит Госжилинспекции».

Криминальный след

Согласно данным аналитический системы СПАРК-Интерфакс, УК «Наследие» принадлежит Анастасии Валерьевне Прошиной. Она же является собственником ещё двух управляющих компаний — «Вертол Сервис» и «Траст Сервис Юг». Была ещё УК «Заря», но сейчас там другой собственник. Отзывы об этих компаниях, оставленные на Яндекс.Картах, говорят сами за себя.

«УК, которая очень хорошо умеет выставлять счета и осваивать деньги своих нанимателей! Здесь талант налицо и, конечно, заслуженные 5 звёзд! Во всех домах, которые обслуживает эта УК, постоянные проблемы со всем чем можно: тепло, вода, сосульки на водостоках, работающие через день лифты, неделю в месяц работающие домофоны, горы снега во дворах», — говорится про «Вертол Сити».

Однако фамилия Прошиной звучит в Ростове и по другим поводам. Так, в мае этого года пресс-служба УФСБ по Ростовской области сообщала о завершении суда над бывшим полицейским Андреем Валерьевичем Прошиным. Его признали виновным в системном посредничестве во взяточничестве.

Согласно информации ФСБ, Прошин работал дознавателем в отделе полиции № 4 в Ростове. В суде установлено, что он неоднократно предлагал различным гражданам услуги по решению вопросов с правоохранительными органами, используя свои знакомства в этой сфере. Ворошиловский районный суд приговорил Андрея Прошина к двум с половиной годам лишения свободы в колонии общего режима.

Как говорят жильцы домов, управляемых «Наследием», им достоверно известно, что Прошин — родной брат владелицы их управляющей компании. В частности, он якобы был прописан там же, где и она.

В «Наследии» все обвинения отвергают

Редакция обратилась за комментарием в саму УК «Наследие». По словам замдиректора компании Софьи Милославской, все обвинения, которые звучат в адрес «Наследия», не имеют под собой никаких оснований.

— Ещё в 2018 году мы имели всего два дома в своём управлении. Сейчас их у нас 20. Срабатывает «сарафанное радио», люди рассказывают, что мы хорошо работаем и дома сами к нам приходят, сами голосуют. В некоторых из них остаются обиженные председатели ТСЖ, лишившиеся с нашим приходом своего заработка. Они подружились, сговорились и теперь в целях очернения нашей репутации пытаются раскачивать тему, вводить в заблуждение других людей, пытаясь у нас отжать эти дома, так как мы уже привели их в порядок. Хотя на момент нашего прихода эти дома зачастую находились в крайне плачевном состоянии, — говорит Милославская.

Информацию о том, что «Наследие» проводит фиктивные собрания жильцов, она отвергает. Также как и то, что компания якобы не отчитывается перед людьми о своей работе, скрывает сметы на ремонт и так далее.

— Всегда есть какие-то нюансы, которые люди, заинтересованные в возврате управления домами, раздувают и пытаются использовать против нас, вводя в заблуждение других жильцов. Однако мы их победили в здоровой конкуренции, путём голосования за нас большинства собственников, как положено по ЖК РФ, а рынок ЖКХ сейчас очень конкурентный. Наша компания активно растёт, потому что добросовестно работает. Ни один дом от нас не ушёл, ни одного уголовного дела в отношении нашей компании не возбуждено. Просто некоторым хочется отжать кусок нашего наработанного бизнеса, — пояснила замдиректора УК «Наследие».

В преддверии апелляции

Суды между «Наследием» и жильцами домов, в которые эта компания смогла зайти, продолжаются. В частности, подана апелляция на решение, которое было вынесено по спору вокруг дома на Социалистической, 150.

По словам Дмитрия, который представляет инициативную группу жителей этого дома, «Наследие» активно готовится к следующему заседанию. Однако по-своему. В частности, одна из жительниц представила редакции копии двух документов, которые ей якобы прислало «Наследие». Одно — это объяснение, что она не поддерживает никаких заявлений о противоправных действиях данной компании. А второе — заявление на перерасчёт разового целевого взноса на ремонт лифта. Девушка считает, что таким образом ей предлагают вознаграждение за объяснение в пользу «Наследия».

Её фамилия везде уже прописана, осталось только поставить дату и личную подпись. Чего она, впрочем, делать не собирается.