12,90₽
99,58₽
93,33₽

Жильё в Ростове в 2023 году продолжит дорожать, но уже медленнее

Dоnnews.ru о том, как рынок недвижимости пережил прошлый год и что его ждёт в нынешнем

ЖК "Тихий Дон" на стадии строительства. Фото forumrostov.ru.
ЖК "Тихий Дон" на стадии строительства. Фото forumrostov.ru.

Первичный рынок недвижимости в Ростове просел на 40%

По данным портала Domostroydon.ru, в 2022 году в Ростове было зарегистрировано чуть больше 15 тысяч договоров долевого участия. Это примерно на 40% меньше, чем было в 2021 году (почти 25,2 тысяч). При этом выросла доля сделок с использованием ипотеки. В 2021 году с привлечением заёмных средств в Ростове была куплена примерно половина всех новых квартир, в 2022 году — 62%. Однако из-за общего падения рынка число ипотечных сделок на первичном рынке за год упало примерно на 4,2 тысячи.

Как говорят все опрошенные dоnnews.ru ростовские застройщики, в I квартале 2022 года спрос на новостройки в Ростове был достаточно высоким. При этом даже в марте (то есть уже после начала специальной военной операции) по отношению к февралю отмечался рост.

— Это объясняется тем, — пояснила коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Ольга Нарт, — что покупатели, рассматривавшие приобретение недвижимости, торопились выйти на сделку, чтобы зафиксировать старые цены и ранее одобренные низкие ставки по ипотеке.

По её словам, с июня, после введения льготной ипотеки, спрос начал расти, этот тренд сохранялся вплоть до конца 2022 года.

— Исключение составили конец сентября и октябрь {сроки проведения частичной мобилизации. — Dоnnews.ru}, в которых отмечено снижение продаж на фоне внутренних изменений в стране. Год завершился ростом числа сделок. На фоне новостей о возможной отмене льготной ипотеки многие покупатели стремились взять кредит по низкой ставке — по сравнению с ноябрём количество сделок в декабре увеличилось на 37,6%, — рассказала Ольга Нарт.

Тем не менее, падения рынка избежать не удалось. По оценке директора департамента продаж ГК «Сокол» Ирины Давыденко, снижение спроса на квартиры в новых жилых комплексах составило порядка 50%:

— К концу года спрос несколько вырос, но говорить о восстановлении его не приходится.

Цены на новостройки в Ростове продолжат расти

Цены на квартиры в новостройках Ростова росли весь прошлый год. По подсчётам Domostroydon.ru, стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 19,29% (или на 18763 рубля) и составила чуть больше 116 тысяч рублей. При этом наибольший скачок цен произошёл в марте, что может быть связано с желанием застройщиков «подстраховаться», заложив в цену все возможные риски: подорожание стройматериалов, логистику и так далее.

По словам Ирины Давыденко из ГК «Сокол», рост цен на недвижимость в 2023 году в Ростове продолжится, но замедлится. Падения цен ждать не стоит.

— Цена будет повышаться, но плавно, без резких скачков, — говорит она. — В Ростовской области и соседних регионах большая востребованность в кадрах как в строительстве, так и в других отраслях экономики. Продлена программа господдержки на приобретение квартир в новостройке с достаточно интересной процентной ставкой по ипотеке, и различными программами субсидирования, в том числе молодых семей, военнослужащих, участников спецоперации. Также выдаются различные сертификаты на приобретение жилья агентством жилищных программ, материнский капитал, государственные жилищные сертификаты на приобретение жилья гражданам Херсонской области.

Как считает коммерческий директор ГК «Альянс» Елена Бибик, стоимость квадратного метра в Ростове в 2023 году будет расти на уровне не выше инфляции.

— При строительстве масштабных жилых комплексов мы, скорее всего, увидим снижение стоимости квадратного метра на этапе котлована на 5-10%, также не исключено продление и расширение акционных и скидочных программ от застройщиков массового сегмента жилья, — добавила она.

Как поясняют в «Московской строительной компании», цена на жильё не будет падать в первую очередь из-за роста издержек у застройщиков. Однако и резкого роста цен ждать не стоит. Его сдержит покупательский спрос, который, «безусловно, снизится в случае удорожания недвижимости».

Увеличения темпов жилищного строительства в Ростове ждать не стоит

В оценках будущего на рынке новостроек в Ростове в 2023 году мнения экспертов разошлись. По словам Ирины Давыденко, сохранения годовых темпов строительства ждать не стоит.

— Начатые проекты будут достроены. А вот с выводом новых, скорее всего, большая часть застройщиков повременит и часть их перенесёт на будущее, — считает она.

В «Московской строительной компании» же уверены, что темпы строительства в 2023 году останутся на прежнем уровне:

— Вывод новых объектов на рынок отложен не будет. Нужно понимать, что то, что анонсируется сейчас, проектировалось и согласовывалось на протяжении последних нескольких лет. Если отложить начало строительства нового объекта, разработку и утверждение в соответствующих инстанциях целого ряда документов придётся начинать сначала. А иногда это означает также необходимость переделывать и сам проект под новые требования.

Ольга Нарт из «Неометрии» также считает, что темпы строительства в Ростове останутся на прежнем уровне, «поскольку реализация многих проектов ведётся с помощью банковского проектного финансирования».

«Вторичка» в Ростове подорожала за год ещё больше

На вторичном квартирном рынке Ростова, согласно данным, предоставленным dоnnews.ru сервисом «Авито Недвижимость», цены в 2022 году росли ещё быстрее. Так, средняя стоимость студии достигла 3 млн рублей (+36,4% к 2021 году), однокомнатной квартиры — 3,5 млн рублей (+34,6%), двухкомнатной — 4,5 млн рублей (+28,6%), трёхкомнатной — 6 млн рублей (+34,6%) и четырёхкомнатной — 8,5 млн рублей (+50,4%).

При этом по сравнению с новостройками квадратный метр на вторичном рынке в среднем по Ростову к концу 2022 года стоил меньше — 91,1 тысячу рублей (рост на 2,5% к 3 кварталу).

По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергея Хахулина, в 2023 году рынок, скорее всего, продолжит стагнировать.

— Динамика рынка в ближайшее время будет напрямую связана с новостным фоном. Если будет стабильный информационный фон, то в ближайшей перспективе цены вряд ли значимо поменяются в большую или меньшую сторону. Что касается спроса, то он будет во многом зависеть от ключевой ставки ЦБ и, вследствие этого, от ипотеки, — рассказал он.

Строить в Ростове всё ещё выгодно

По мнению Ольги Нарт из «Неометрии», на сегодняшний день рынок первичной недвижимости в Ростове находится в балансе спроса и предложения.

— Благодаря продлению льготной ипотеки и расширению семейной, спрос в текущем году останется примерно на том же уровне, что и в прошлом, — рассказала она.

О том, что ёмкость ростовского рынка новостроек ещё высока, говорят и в «Московской Строительной Компании».

— Новостройки постепенно заменят дома так называемого старого фонда, — говорят в компании.

Кроме того, констатируют в «МСК», Ростов пользуется популярностью среди жителей северных регионов в качестве места для переезда в зону с более мягким климатом.