5,2 м/c
53%
755 мм рт. ст.
20 °C
Текущее повышение цен на первичном рынке жилья делает реальным реализацию проектов застройки исторического центра Ростова, рассказал замминистра строительства, главный архитектор Ростовской области Игорь Далаксакуашвили на круглом столе, организованном издательством «Эксперт-Юг».
По его словам, нынешние застройщики похожи на магазины сетевой розницы. Их много, и у каждого есть чёткая, достаточно жёсткая финансовая модель и карта проекта, в которой себестоимость каждой строчки «отжата до копейки».
— За прошедший год ценник на квадратный метр вырос, это все, думаю, заметили, — говорит Далаксакуашвили. — Где-то года за полтора до появления федерального закона о реновации мы с коллегой проработали один проект. И по ценам, которые были на тот момент, он не «полетел». Мы понимали, что никакому застройщику это не будет интересно. А сегодня, при текущих ценах, этот проект уже «летает», становится рабочим. И все другие проекты в центре Ростова тоже становятся рабочими.
Главный архитектор Ростовской области также уверен, что компании, желающие застроить центр города, найдутся. Даже несмотря на все введённые муниципальными властями ограничения по этажности и внешнему виду фасадов.
— Проблемы будут, скорее, с социальными объектами — школами, детскими садами. А своего покупателя такое жильё {несмотря на цену. — Donnews.ru} всё равно найдёт, — считает Далаксакуашвили.
При этом, по его словам, мнение, что создание интересного фасада приводит к серьёзному удорожанию проекта — это миф.
— Разница между утомившей всех коричнево-жёлтой гаммой и каким-то интересным фасадом будет в 700-800 рублей на квадратный метр. Соответственно, в объёме прибыли, которую получит застройщик, это были бы не слишком большие потери, — рассказал замминистра строительства.
Напомним, администрация Ростова уверена, что в ближайшие годы исторический центр города начнёт преображаться за счёт сноса старых и аварийных жилых объектов и постройке на их месте новых, стилизованных под исторические. При этом сами застройщики не раз говорили о том, что по многим причинам им невыгодно работать в центре.
Добавим также, что в конце 2020 года Госдума приняла федеральный закон о всероссийский реновации жилья и развитии уже застроенных территорий. При этом документ предполагает, что под реновацию могут попасть и дома, не признанные аварийными, но достаточно старые для того, чтобы их снести и построить на их месте новые.
