12,55₽
98,30₽
91,00₽

Левый берег Дона решили отдать под строительство ещё двух микрорайонов на 30 тысяч жителей

Один из участков вывели из состава городских лесов

Участок на левом берегу Дона. Фото Дениса Демкова
Участок на левом берегу Дона. Фото Дениса Демкова

В Ростове прошли общественные обсуждения по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки города (ПЗЗ). Речь шла об изменении статуса земельных участков на левом берегу Дона, где в перспективе планируют построить новые жилые микрорайоны.

Запланированные к строительству жилой микрорайон сможет вместить более 14 тысяч человек

Первая территория, о которой идёт речь, находится с левой стороны Восточного шоссе по адресу — Пойменная, 10 (севернее памятника Тачанки). Изменить границы и вид земельного участка для будущей застройки территории предлагает компания ООО «Самолёт-регионы».

Справка

ООО «Самолёт-регионы» зарегистрирована в Московской области в 2021 году. Гендиректор — Александр Прыгунков. Он же является членом совета директоров ГК «Самолёт». Эта компания — один из ведущих российских девелоперов. По объёмам текущего строительства входит в топ-10 крупнейших игроков на рынке недвижимости страны.

Сейчас для земельного участка площадью 123,36 гектар действуют вид разрешённого использования «Благоустройство». Самую большую часть территории (106,9 га) планируют перевести в границы территориальной зоны общественно-жилой застройки (ОЖ), а оставшуюся — 16,39 га — в границы коммунальной, производственной, инженернотранспортной территориальной зоны (ПКТ).

Как пояснил на общественных слушаниях директор департамента архитектуры Глеб Мельников, застройщик планируют построить на этой территории многоквартирные дома, три детских сада (вместимостью 300-350 мест, 200 мест и 200 мест), школу на 1550 мест, поликлинику, культурный и торговый центры. Планируемая численность населения — 14 528 человек.

На территории площадью 16,39 га должна появиться многоуровневая парковка на 7078 мест.

Помимо этого, в южной части рассматриваемой территории планируется размещение гостиницы, ипподрома, а также физкультурно-спортивного комплекса.

На территории второго микрорайона планируют построить скверы и бульвары

Вторую территорию на левом берегу Дона планирует освоить компания «Проект-21». Участки площадью 62,87 га и 33,66 га, которые в дальнейшем объединят, находятся с правой стороны Восточного шоссе, по адресу Левобережная/Пойменная (возле Гребного канала). 

Справка

Компания «Проект-21» была зарегистрирована в Ростове в 2021 году. Её учредителями являются Наталья Гончарова и Андрей Хохлов. В открытом доступе не удалось найти информацию о каких-либо проектах компании.

Территорию предлагают перевести в зону перспективного освоения первого типа ПО-1, что «позволит размещать на этой территории жилые и общественные застройки».

Сейчас же участки относится к зонам «природнопознавательный туризм» и «благоустройство территории».

Компания «Проект-21» планируется построить новый жилой микрорайон с тремя детскими садами вместимостью 297 человек, двумя школами, поликлиникой. Планируемая численность — 18 929 человек.

Также на территории обещают подземные и наземные автостоянки на 7629 места, скверы с пешеходнопрогулочными дорожками, а также бульвар для прогулок и тихого отдыха.

Участок на левом берегу Дона вывели из состава городских лесов

К слову, один из участков, площадью 62,87 га, входил в состав городских лесов. Но в феврале этого года Рослезхоз исключил его из этого перечня.

Присутствующих на публичных обсуждения горожан в первую очередь интересовало, на каких основаниях территория была исключена из перечня земельных участков, входящих в лесничество.

На это Мельников ответил, что решение принимал не департамент архитектуры Ростова, а Рослезхоз. И пообещал горожанам направить запрос в адрес ведомства.

Меж тем, он отметил, что ещё в 2018 году были внесены изменения в ПЗЗ, которые предполагают развитие этой территории, как перспективной.

— Да она и сейчас практически не озеленена, там два дерева. Я, конечно, утрирую. Но территория не очень пригодна для посадки городских лесов, — сказал Мельников.

Проще говоря, генплан города предполагал, что если найдётся компенсационная территория, которая позволит изменить границы городских лесов, то изменения могут внесены. И такая территория, судя по всему нашлась. Но где именно она находится, Мельников не уточнил.

У горожан вообще возникли подозрения, что власти специально не засаживали территорию деревьями, так как в перспективе знали — там будет застройка.

К слову, публичные слушания о проектах генпланов, правил землепользования и застройки территории города и внесению в них изменений, власти обязаны проводить в обязательном порядке.

Скорее всего, изменения, которые сейчас обсужаются по левому берегу Дона, можно назвать уже решённым вопросом. По крайней мере, так показывает опыт ранее проведённых общественных обсуждений по другим объектам в Ростове.