8,90₽
65,86₽
62,50₽

На 2023 год планируем сохранить все региональные меры поддержки ипотечных заёмщиков

заместитель министра строительства Ростовской области Сергей Вифлянцев

Сергей Вифлянцев. Фото предоставлено правительством Ростовской области.
Сергей Вифлянцев. Фото предоставлено правительством Ростовской области.

В Ростовской области в этом году планируется ввести в строй 2,7 млн квадратных метров жилья. Строительство — один из основных драйверов экономики, однако и ему нужна своя опора. И ипотека вполне подходит на эту роль. Благодаря этому финансовому инструменту можно улучшить своё жилищное положение здесь и сейчас, а не собирать нужную сумму десятки лет. Ипотека же стимулирует спрос на рынке жилья, в первую очередь первичном. О том, какая ситуация сложилась на ипотечном рынке Ростовской области и какие меры государственной поддержки для желающих улучшить свои жилищные условия есть в регионе, журналисту donnews.ru рассказал заместитель министра строительства Сергей Вифлянцев.

— Сергей Алексеевич, сколько в Ростовской области в этом году уже выдано ипотечных кредитов?

— Опираясь на статистику Центрального банка РФ, могу сказать, что в Ростовской области за 8 месяцев текущего года выдано ипотечных кредитов в объёме чуть более 56 млрд рублей. Из них 24,5 млрд рублей — ипотека на первичном рынке.

В абсолютных цифрах в регионе за 8 месяцев выдано около 18,5 тысячи ипотечных кредитов, и треть из них — на первичном рынке. Хочу отметить, что у нас сегодня в стадии строительства более 3 млн квадратных метров жилья. Часть этих домов будет сдана в этом году, остальные — в последующих. В целом же ипотека по-прежнему остаётся драйвером жилищного строительства.

— Какие в Ростовской области действуют меры поддержки для желающих купить новую квартиру в ипотеку?

— Здесь нужно в первую очередь разделить федеральные и региональные меры.

В Ростовской области самые популярные федеральные программы — это «Под 7% годовых» и «Семейная ипотека». В этом году льготную ипотеку под 7% в регионе взяли 5828 граждан на сумму 18,3 млрд рублей. «Семейную ипотеку» оформили 2447 граждан на сумму 8 млрд рублей. Ставка для них составила не выше 6%.

Кроме того, в Ростовской области действуют такие программы, как «Сельская ипотека» и «Льготная ипотека для IT-специалистов».

— Какие есть региональные меры поддержки ипотечников?

— Их в Ростовской области действует шесть. Первая программа — это субсидирование процентных ставок по жилищным кредитам. Её участниками могут стать не имеющие жилья молодые семьи, многодетные семьи, бюджетники, ветераны боевых действий и молодые учёные.

Субсидирование осуществляется в течение 5 лет. Участник программы весь этот срок получает ежемесячно компенсацию расходов на оплату процентов по ипотеке, что существенно снижает нагрузку по кредиту.

— Можно пояснить на примере, как это работает?

— Конечно. Допустим, человек берёт кредит на 5,5 млн рублей под 7% годовых. Ежемесячный платёж в таком случае составит около 43 тысяч рублей. Из них около 21 тысячи в течение 5 лет ему будет субсидировать государство, как бы платя за него банку. Это выходит около 250 тысяч рублей в год и более 1,2 млн рублей за 5 лет участия в программе. Это очень неплохое подспорье.

Данная мера поддержки пользуется хорошим спросом. И важно отметить, что очередности в ней нет. В течение примерно 3 месяцев после подачи документов участник уже может воспользоваться этой мерой поддержки.

Также отмечу, что по этой программе регион субсидирует кредиты, взятые по ставке до 10% для льготных категорий граждан, которые я уже перечислил. Но в этом году мы расширили программу, этой мерой теперь могут воспользоваться граждане вне зависимости от семейного и социального положения, но уже с кредитами до 5%.

Вторая мера поддержки, которая есть в Ростовской области, — это программа «Дисконт» или, как её ещё называют, единая льготная ипотека.

— Это по соглашению, которое губернатор Василий Голубев и глава ДОМ.РФ Виталий Мутко подписали в 2021 году?

— Да. С «Дисконтом» ипотечный кредит оформляется с процентной ставкой, сниженной на 4,5 процентных пункта на весь срок кредитования. Размер «Дисконта» из областного бюджета составляет 15,2% от ипотечного кредита.

Тут особенно важно, что с этой программой можно совмещать федеральные меры поддержки. К примеру, вы взяли льготный кредит под 7% в банке, а потом по программе «Дисконт» получили ещё минус 4,5% к ставке. В итоге ваша ставка по ипотеке на весь срок кредитования — 2,5%. Другой пример. У нас в Ростовской области есть молодая семья, которая попала и в программу «Семейная ипотека», и в программу «Дисконт». В итоге у них по жилищному кредиту ставка 1,5% на весь срок.

В настоящее время в «Дисконте» участвуют три банка: банк ДОМ.РФ, ВТБ и Московский индустриальный банк.

— Расскажите про оставшиеся четыре региональные меры поддержки для желающих улучшить свои жилищные условия.

— Для работников бюджетной сферы областного и муниципального подчинения предусмотрена дополнительная бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья. Такая поддержка предоставляется одновременно с субсидированием или «Дисконтом». Размер субсидии составляет 20% от стоимости жилья.

Для участников программы субсидирования или «Дисконта» предусмотрены дополнительные субсидии в случае рождения или усыновления ребёнка в течение первых 5 лет пользования кредитом. Субсидии предоставляются для погашения основного долга по жилищным кредитам. Размер выплаты составляет 50% (за первого ребёнка) и 100% (за третьего или последующего ребенка) от регионального материнского капитала.

Кроме того, многодетные семьи могут получить дополнительную субсидию для оплаты части стоимости жилья — 30% от стоимости жилья.

Ещё одна мера региональной поддержки — земельные сертификаты. Они предоставляются многодетным семьям Ростовской области с января 2020 года.

Сертификат является альтернативной мерой господдержки многодетных семей вместо предоставления им в собственность бесплатно земельных участков.

Получают земельный сертификат многодетные семьи, состоящие на учёте для получения земельных участков в муниципальных образованиях, где нет свободных территорий. На сегодняшний день это Ростов, Таганрог и Батайск. Размер земельного сертификата в 2022 году составляет 503,2 тысячи рублей.

Наконец, работники здравоохранения в Ростовской области с 2005 года получают отдельную поддержку на приобретение или строительство жилья в размере 90% от стоимости жилья с обязательством отработать 10 лет в областной либо муниципальной организации здравоохранения. Такая поддержка предоставляется молодым специалистам и работникам дефицитных профессий, включённым в поимённые списки министерства здравоохранения Ростовской области. Медики могут приобретать жилые помещения на первичном и вторичном рынках жилья.

— Останутся ли все эти меры в 2023 году?

— На следующий год мы планируем сохранить все шесть мер региональной поддержки. Эти инструменты рабочие и востребованные. Сейчас мы обращаем внимание на то, чтобы сделать их удобнее, максимально упростить процесс их получения.

Всего же в 2023-2025 годах на региональные меры господдержки областным бюджетом планируется выделить 4,6 млрд рублей, оказав помощь в улучшении жилищных условий 6,2 тысячи граждан.